Az Európai Bizottság lakhatási terve
Az Európai Bizottság 2025. december 16-án közzétette „The European Affordable Housing Plan” című közleményét, amelyben határozott fellépést hirdetett a megfizethető lakhatás támogatása érdekében. A közlemény egyértelművé teszi: az EU-ban a lakhatási válság kezelése stratégiai prioritássá vált, és ennek érdekében az Unió a szabályozási, finanszírozási és intézményi eszközök széles tárházát veti be.
Könnyebb állami támogatás a megfizethető lakhatásnak
A közlemény egyik legfontosabb üzenete, hogy az Európai Bizottság felülvizsgálta az általános gazdasági érdekű szolgáltatásokra (SGEI) vonatkozó állami támogatási szabályokat. A felülvizsgálat eredményeként a megfizethető („affordable”) lakhatás önálló kategóriaként jelent meg a szociális („social”) lakhatás mellett. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a tagállamok a megfizethető lakhatási projekteket a Bizottság előzetes értesítése és engedélyeztetése nélkül támogathatják, és a korábban alkalmazott évi 15 millió eurós támogatási plafon is megszűnt.
A két kategória célcsoportja eltérő: míg a szociális lakhatás elsősorban a hátrányos helyzetű csoportokat szolgálja, addig a megfizethető lakhatás az alacsony és közepes jövedelmű háztartásokra, az alapvető szolgáltatásokat nyújtó munkavállalókra (pl. tanárok, tűzoltók, rendőrök), valamint a munkába álló fiatalokra is kiterjed.
375 milliárd euró a lakhatásba
Az Európai Bizottság az Európai Beruházási Bankkal (EIB) és a nemzeti, illetve regionális fejlesztési bankokkal együttműködésben létrehozza a Páneurópai Lakásberuházási Platformot. A nemzeti és regionális fejlesztési bankok 2029-ig összesen mintegy 375 milliárd euró beruházást kívánnak allokálni a szociális, megfizethető és fenntartható lakhatás területére. A Platform ennek megvalósítását egy digitális portállal, szakértői csoporttal és nemzeti finanszírozási hubokkal segíti.
Mi következik mindebből a magyar bérlakáspiac számára?
Álláspontunk szerint Magyarországon az alábbi lépések szükségesek ahhoz, hogy ki tudjuk használni az uniós szintű fordulatból adódó új lehetőségeket.
- A lakhatási válság egyik lehetséges megoldását jelentő bérlakásfejlesztések új lendületet kaphatnak, amennyiben a hazai szabályozási és üzleti környezet felkészül az uniós támogatási keretek kihasználására.
- Az intézményi befektetőket érdekeltté kell tenni abban, hogy „build-to-rent” projektekbe fektessenek – vagyis abból a célból vásároljanak lakásokat, hogy azokat hosszú távra magánszemélyek részére bérbe adják.
- Meg kell fogalmaznunk elvárásainkat a hosszú távra bérbe adni kívánt lakások műszaki-minőségi követelményeivel szemben.
- Támogatni szükséges a hosszú távú bérbeadást mint lakhatási modellt.
- Végül pedig a bérbeadó és a bérlő számára egyaránt kiszámítható jogi környezetet kell biztosítani, például gyors és hatékony alternatív vitarendezési mechanizmusok bevezetésével.
Build to Rent Hungary – Felelős Bérbeadók, elérhető otthonok | Konferencia – 2026. május 20.
Minderről részletesen szó lesz 2026. május 20-án a PwC és az Óbuda Group közös konferenciáján. Részletek és regisztráció az alábbi linken.
Build to Rent Hungary (2026.05.20.)
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban bármilyen kérdése merülne fel, kérjük, forduljon szokásos kapcsolattartó partneréhez, illetve dr. Faragó János (e-mail: janos.farago@pwc.com) , dr. Zalai Péter (e-mail: peter.zalai@pwc.com) és dr. Horváth Dóra (email: dora.horvath@pwc.com) ügyvédekhez.