A bérlakás mint rendszerszintű válasz a lakhatási válságra

A lakhatás ma már a gazdasági élet egyik legsürgetőbb kérdése. Az elmúlt években Magyarországon – és Európa-szerte – elszakadtak egymástól a jövedelmek és a lakhatási költségek. A fiatalok, a mobil munkavállalók, a városokba költözők, sőt egyre gyakrabban a középosztály számára is egyre nagyobb pénzügyi kihívást jelent a lakhatás. Ezért az, hogy „mindenkinek saját ingatlanban kellene élnie”, ma már társadalmi szinten, és az egyéni élethelyzetek szintjén is egyre kevésbé reális. A modern kor kihívásai, azaz az urbanizáció, a demográfiai változások és a rugalmas munkavégzés mind azt mutatják: erős, kiszámítható, megfizethető bérlakásszektorra van  szükség.

A bérlakás nem átmeneti megoldás – hanem tudatos választás

A megfizethető bérlakás nem „kényszermegoldás”, hanem modern lakhatási forma lehet:

• azoknak, akik nem akarnak vagy nem tudnak hosszú távra eladósodni,
• akik rugalmasan szeretnének lakóhelyet váltani az élethelyzetük változása szerint,
• akik minőségi szolgáltatásokat, kiszámíthatóságot és jogbiztonságot várnak el.

A bérlakás, mint lakhatási forma választásához kiszámíthatóságra van szükség. Ezt elsődlegesen a professzionális, intézményi bérbeadói működés (egységes szerződéses feltételek, szolgáltatási szint) tudja biztosítani.

Mi kell a megfizethető bérlakáspiac beindulásához?

A megfizethető bérlakáspiac nem alakul ki magától. A működéséhez célzott szabályozásra és ösztönzőkre van szükség, és ebben az állam és az önkormányzatok szerepe megkerülhetetlen.

Néhány kulcselem:

• Célzott ösztönzők a bérlakás-fejlesztésekhez, a „build-to-rent” projektekhez,
• Kedvező, hosszú távú finanszírozás a fejlesztők és intézményi bérbeadók számára,
• A bérlakásásépítéshez, bérbeadáshoz kapcsolódó ÁFA újragondolása,
• Az intézményi bérbeadói modell világos, kiszámítható szabályozása,
• Bérlői oldalról: bérbeadói szolgáltatások, rugalmas felmondás,
• Bérbeadói oldalról: gyors és ésszerű eljárás nem fizető bérlő esetén.

Csak akkor lesz valódi kínálat, ha a keretek a fejlesztők, a bérbeadók és a bérlők számára egyaránt támogatók és kiszámíthatók lesznek.

Közös gondolkodás a jövőről

A PwC és az Óbuda Group közösen kezdtük el feltérképezni, hogyan nézhet ki a bérlakáspiac jövője Magyarországon. Meggyőződésünk, hogy a szektor bővítéséhez és a fenntartható megoldásokhoz szakmai párbeszédre, magas szintű döntésekre és új szemléletre van szükség.

Ennek jegyében a következő hónapokban:

• szakmai cikkekkel,
• elemzésekkel, továbbá
• események és beszélgetések keretében

foglalkozunk a megfizethető bérlakás témájával.

dr. Faragó János

Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban bármilyen kérdése merülne fel, kérjük, forduljon szokásos kapcsolattartó partneréhez, illetve dr. Faragó János (e-mail: janos.farago@pwc.com) , dr. Zalai Péter (e-mail: peter.zalai@pwc.com)  és dr. Horváth Dóra (email: dora.horvath@pwc.com) ügyvédekhez.